文山特區赤山商圈大地  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區赤山商圈大地坪大面寬雙店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5788 萬
參考單價：112.41 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山特區赤山商圈
總坪數：51.49 坪 (不含車位面積)
土地面積：75.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文德國小文山高中附設國中
鄰近公園：文英兒童公園
生活機能：鳳松市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於文山特區與赤山商圈交界，鄰近大潤發、麥當勞及鳳山火車站，人潮與交通便利性高。 2. 商業價值：商用物業可規劃為雙店面，臨路大門寬約 10 米，且前後皆可進出車輛，動線靈活。 3. 增值潛力：建物保存登記完整，符合「危老重建」獎勵條件，未來若整建可提升使用坪效。 4. 環境完善：鄰近文英公園、文德國小及鳳松市場，生活機能與教育資源充足，利於經營或居住混合用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價約 5788 萬（參考單價約 112 萬/坪），門檻較高，對買家資金流動性要求大。 2. 使用限制：屬商業用地，稅率與房屋稅較住宅高，且無法辦理戶籍登記，若純自住受限。 3. 車位缺失：資料顯示不包含車位，在繁忙商圈可能面臨停車不便的問題。 4. 樓層配置：標示為 2 樓整棟，若非臨街一樓黃金鋪位，需考量二樓以上之租金動能與客群吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 城市更新：利用危老獎勵政策，有機會申請重建或增建，提升單位價值與空間規劃。 2. 租戶穩定：位於成熟商業區，針對診所、補習班或連鎖品牌門市等租戶具吸引力，租金收益穩定。 3. 區域發展：文山特區持續開發，隨著周邊設施完善，商業地產長期保值與增值空間佳。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：經濟環境影響商家營運，若遇商業空屋率高漲，可能面臨長期招租不易。 2. 政策風險：危老重建相關法規或獎勵措施若調整，可能影響開發成本與時程。 3. 維護成本：老舊建物需定期維護結構與設備，若重建延宕，可能產生額外修缮支出。 4. 競爭壓力：鳳山區商業店面供给量不低，需確保物業特色能脫穎而出，避免租戶流失。

2. 物件評論

此物件為位於高雄市鳳山區文山特區核心地段的高價值商業資產，總坪數達 51.49 坪，具備雙店面與前後通車道之稀缺條件。對於以投資收租或經營事業為目的的買家而言，這是一個值得考慮的標的，尤其其符合危老重建獎勵資格，為未來資產增值提供了潛在利多。

然而，此屋總價近 5800 萬，資金門檻高且屬商用稅率，不適合尋求自住或預算有限的家庭。若您資金充裕且具備商業經營規劃，此物件優越的地理位置與重劃潛力使其具備持有價值；但需充分評估空屋風險與後續維護成本，建議在簽約前詳加檢視建物結構現況與法律權狀細節。

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